征地拆迁中，遭遇断水断电等暴力逼迁手段怎么办？

第1种观点： 各位被征收人在征收过程中很可能听到过哪家被断水，或者自己就遭遇过断水逼拆，水是人生产生活最根本的条件，被征收人离开水一定没办法正常生活。征收方在逼拆过程中常常自己不出面，而是利用其对自来水公司的管辖权，让自来水公司断被征收人的水，通过这种方式迫使被征收人签订协议，搬离房屋。很多被征收人会去找自来水公司，但往往是无疾而终，最终只能被迫签订协议。那么面对断水的情况被拆迁人究竟该怎么办呢？征收方实施这种行为又要承担什么后果呢？今天晏清律师事务所就通过一则案例带各位被拆迁人了解一下。2020年，某村庄因为城中村改造项目需要进行拆迁，为了降低补偿数额，提高征收效率，征收方到每户村民家“做工作”，有的村民认为补偿数额过低，不愿签订协议，征收方就扬言要将不签协议的村民作为“典型”，让他们什么也得不到。这实在可笑，中国作为法治社会，征收安置补偿费用更是法律明文规定的，岂是拆迁方可以随意取消的。更可恶的是，征收方看当地村民软硬不吃，就向自来水公司施压，要求自来水公司对不同意签订协议的村民家停水，以实现逼拆目的。村民们家中被断水，生活受到严重影响，走投无路只能聘请律师帮忙维权，在律师的帮助下，村民们向提起诉讼，最终确定征收方行为违法，要求其立即对村民家恢复供水，并判决其承担相应法律，拆迁方的闹剧终于结束，村民的合法权益也得到了保护。晏清律师事务所王律师：我国法律明确规定，行政机关不得在征收拆迁过程中采取断水、断电等方式逼拆，这种案子看似是自来水公司断水，但幕后推手是征收方，所以去找自来水公司恢复供水成功的可能微乎其微，一定要从根本解决问题：及时寻找律师对征收方提起诉讼。同时提醒各位被拆迁人一定要保存好停水通知等相关文件，这是证明拆迁方滥用行政权力、违法逼拆的有力证据。

第2种观点： 从现在实际的拆迁情况来说，随着我国法治越来越完善，拆迁方硬是强拆的情况不多了。尤其是在我们被拆迁人的房屋土地手续完整，而且房屋价值还比较高的时候，被拆迁人如果没有什么破绽或者重大明显的违法点，拆迁方也不敢轻易去强拆偷拆了。而且通常在这样的情况下，被拆迁人肯定是不同意签拆迁补偿协议，现阶段也是不搬迁的，因为给的拆迁补偿费过低。那这时候拆迁方这时怎样才能达到拆迁的目的呢？这时候拆迁方就开始从歪处动脑筋，其中最常用的手段就是断水、断电、停止供应燃汽、供热等等。试想一下没日没夜的停水，停电，给被拆迁人生活上带来有极大的不便，夏天异常闷热，冬天也会因为寒冷而无法居住，这时候你是搬还是不搬呢？现实中也确实有很多被拆迁人因忍受不了这样的生活环境，最后也只能无奈的搬迁了，而也就因此损失了一大部分应得的拆迁补偿费。某地由于城市建设的需要，欲对刘大爷所居住的平房住宅区进行房屋征收。依法公告了房屋征收补偿方案，但刘大爷认为该补偿方案不合理，给予的临时安置补偿款过低。在与工作人员沟通以后，刘大爷的建议仍然未被采纳。后来，刘大爷没有签订补偿协议，也表示如果不采纳其建议，他将拒绝搬走。在一个月后，多数住户都已经搬离，只有刘大爷和其他的几位邻居还没有搬迁，拆迁单位与这几户人家多次沟通无果后，切断了这几家的水电强迫其搬离。那么，拆迁单位可以采取断水断电的方式强迫被征收人搬迁吗？我国《行政强制法》第六一条明确规定，采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。除此之外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条也规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。据此可知，拆迁单位的断水断电的行为是违法的，刘大爷和其他几户人家在遭遇房屋征收工作人员采用的断水断电等不法手段进行拆迁时，可以拿起法律武器维护自身的合法财产权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条对搬迁前提、禁止拆迁单位野蛮拆迁等问题作出了规定。所谓“先补偿、后搬迁”，即补偿未到达被征收人之前，被征收人是可以拒绝搬迁的。而且，本条对断水断电等野蛮拆迁行为作了明确的禁止。

第3种观点： 各位被征收人在征收过程中很可能听到过哪家被断水，或者自己就遭遇过断水逼拆，水是人生产生活最根本的条件，被征收人离开水一定没办法正常生活。征收方在逼拆过程中常常自己不出面，而是利用其对自来水公司的管辖权，让自来水公司断被征收人的水，通过这种方式迫使被征收人签订协议，搬离房屋。很多被征收人会去找自来水公司，但往往是无疾而终，最终只能被迫签订协议。那么面对断水的情况被拆迁人究竟该怎么办呢？征收方实施这种行为又要承担什么后果呢？今天晏清律师事务所就通过一则案例带各位被拆迁人了解一下。2020年，某村庄因为城中村改造项目需要进行拆迁，为了降低补偿数额，提高征收效率，征收方到每户村民家“做工作”，有的村民认为补偿数额过低，不愿签订协议，征收方就扬言要将不签协议的村民作为“典型”，让他们什么也得不到。这实在可笑，中国作为法治社会，征收安置补偿费用更是法律明文规定的，岂是拆迁方可以随意取消的。更可恶的是，征收方看当地村民软硬不吃，就向自来水公司施压，要求自来水公司对不同意签订协议的村民家停水，以实现逼拆目的。村民们家中被断水，生活受到严重影响，走投无路只能聘请律师帮忙维权，在律师的帮助下，村民们向提起诉讼，最终确定征收方行为违法，要求其立即对村民家恢复供水，并判决其承担相应法律，拆迁方的闹剧终于结束，村民的合法权益也得到了保护。晏清律师事务所王律师：我国法律明确规定，行政机关不得在征收拆迁过程中采取断水、断电等方式逼拆，这种案子看似是自来水公司断水，但幕后推手是征收方，所以去找自来水公司恢复供水成功的可能微乎其微，一定要从根本解决问题：及时寻找律师对征收方提起诉讼。同时提醒各位被拆迁人一定要保存好停水通知等相关文件，这是证明拆迁方滥用行政权力、违法逼拆的有力证据。

第1种观点： 一、征地拆迁中，遭遇断水断电等暴力逼迁手段怎么办？禁止建设单位参与搬迁活动。可以将作出该行为的部门或个人向有关部门投诉或举报，也可以提起相应的诉讼程序来维权。具体救济途径：1、申请查处。被拆迁人可向房屋拆迁行政主管部门申请查处相关断水断电的违法行为。2、申请信息公开。对打着利民旗号行暴力拆迁的行为，百姓束手无策往往是因为信息不对称的原因。国家给了我们权利来向申请信息公开。3、提起复议或者诉讼。如果对拆迁过程中的一些决定、程序或部门不作为等有异议，可以申请复议或者诉讼，要注意时效复议60天内，诉讼6个月内。4、向提起诉讼。要求确认断水断电的行为违法，同时一并请求要求对方对因断水断电造成的损失给予赔偿，这是最有效的救济途径。5、报警立案。如果断水断电的行为导致其他方面的损害，触犯刑法的，被拆迁人还可向机关报警立案。二、如何判断评估价格是否合理？评估结果是否合理与评估公司、评估人员的能力、资质有关，与评估人员是否、客观、公正地开展评估工作有关，与选择的评估方法有关，与评估时点是否正确，与评估中考量的各种影响房屋价值的因素有关。总而言之，判断评估价格是否合理没有一项简单地标准，要综合各种因素判断，实践中一般会将周边房屋市场价作为一个比较基准。法律也规定了对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。为了尽可能保证评估价格的合理，被征收人可以做到以下几点：（1）由于房屋市价、行情一直在变，评估时点可能对评估结果产生很大的影响，因此被征收人一定要关注评估时点，法律规定评估时点应该是房屋征收决定公告之日；（2）被征收人一定要积极参与评估机构的选择，尽可能选择信誉好、声望高的评估机构来进行评估工作；（3）如果对评估报告有异议，务必及时在法定期限内启动救济程序。【本文关联的相关法律依据】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

第2种观点： 拆迁中断水断电的行为不合法。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力威胁、断水断电等非法方式迫使被征收人搬迁，迫使被征收人搬迁造成损失的依法承担赔偿责任。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第3种观点： 问：我的房子正在面临拆迁，可是一直与拆迁部门不能达成一致，最近我的房子已经被断水、断电了，对我的生活造成了很大的影响，他们的这种行为违法么?我可以告他么?答：这种行为是严重违法的，你完全可以依法对这种行为进行相应的法律程序，来维护自己的合法权益。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。所以你可以将作出该行为的部门或个人向有关部门投诉或举报，也可以提起相应的诉讼程序来维权。具体救济途径：1、申请查处。被拆迁人可向房屋拆迁行政主管部门申请查处相关断水断电的违法行为。2、申请信息公开。对打着利民旗号行暴力拆迁的行为，百姓束手无策往往是因为信息不对称的原因。国家给了我们权利来向申请信息公开。3、提起复议或者诉讼。如果对拆迁过程中的一些决定、程序或部门不作为等有异议，可以申请复议或者诉讼，要注意时效复议60天内，诉讼6个月内。4、向提起诉讼。要求确认断水断电的行为违法，同时一并请求要求对方对因断水断电造成的损失给予赔偿，这是最有效的救济途径。5、报警立案。如果断水断电的行为导致其他方面的损害，触犯刑法的，被拆迁人还可向机关报警立案。一、如果非法强拆包工头犯法吗依据我国相关法律的规定，违法强拆是不是属于犯罪，要依据具体的案情才能确定，如果采取对他人进行殴打、拘禁等方式暴力拆迁的，一般会构成犯罪。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。